Армения стала одной из самых популярных стран для релокации бизнеса и временного проживания. Простота миграционных процедур, гибкое налоговое законодательство, удобное географическое положение и теплое отношение к иностранцам делают страну особенно привлекательной для IT-специалистов, фрилансеров, предпринимателей и инвесторов. Один из наиболее популярных юридических документов, встречающихся в качестве требования в различных инстанциях, определяющий легальное нахождение в Армении — договор аренды. В этой статье мы подробно разберем, что такое договор аренды, зачем он нужен, как его оформить, и как мы можем вам с этим помочь.
Что такое договор аренды в Армении?
Договор аренды — это официальный документ, заключаемый между арендодателем (собственником недвижимости) и арендатором (лицом, снимающим жилье или коммерческое помещение). Он подтверждает факт аренды конкретного объекта недвижимости на определенных условиях.
Договор может быть заключён как между гражданами Армении, так и с участием иностранцев. Он является основанием для временного проживания, регистрации, открытия банковских счетов и даже получения вида на жительство.
Зачем нужен договор аренды в Армении?
1. Для легального проживания
Чтобы жить в Армении на законных основаниях (особенно более 90 дней), вам потребуется документ, подтверждающий адрес проживания. Договор аренды — главный документ, подтверждающий, что вы действительно проживаете по указанному адресу.
2. Для открытия счета в банке
Большинство армянских банков требуют, помимо соцкарты, договор аренды (или документ о праве собственности), чтобы подтвердить ваш адрес. Особенно это важно для иностранцев, которые открывают:
- Личный счет;
- Счет для ИП в Армении
- Счет на компанию;
- Счет для получения зарплаты или ведения бизнеса.
3. Для получения временной регистрации и резидентства
Если вы планируете получить временную регистрацию, ВНЖ (вид на жительство) или налоговое резидентство, договор аренды становится необходимой частью пакета документов. Он подтверждает, что вы действительно находитесь на территории страны. Подтверждения адреса также требуют иностранные контрагенты, которые сотрудничают с гражданами РФ и РБ в режиме санкций. Часто нужно подтвердить адрес вне страны паспорта, чтобы начать работу с зарубежными клиентами.
4. Для оформления юридического адреса фирмы
Если вы открываете фирму в Армении, особенно в формате ООО (ՍՊԸ), потребуется юридический адрес. Его можно зарегистрировать как по адресу вашей аренды, так и по специальному договору с владельцем офисного помещения.
Как выглядит договор аренды?
Договор аренды в Армении может быть:
- Устным (на короткий срок — менее одного месяца);
- Письменным (на любой срок, особенно если аренда более одного месяца, или если участвует иностранец).
Типичный письменный договор включает:
- ФИО и паспортные данные сторон;
- Адрес арендуемого помещения;
- Срок аренды;
- Размер арендной платы и порядок оплаты;
- Права и обязанности сторон;
- Условия расторжения;
- Подписи сторон;
- При необходимости — нотариальное заверение.
Если вы оформляете договор для подачи в банк или на ВНЖ, нотариальное заверение чаще всего не требуется, но может повысить доверие к документу.
Что важно учитывать иностранцу?
- Собственник недвижимости должен быть согласен на оформление договора. Некоторые арендодатели предпочитают «неофициальную аренду».
- Убедитесь, что адрес реально существует, и собственность зарегистрирована на арендодателя.
- Проверьте, чтобы договор был на армянском языке (официальная версия), даже если прилагается перевод.
- В случае аренды жилья для семьи или группы — все члены семьи могут быть вписаны как проживающие.
Как мы можем вам помочь
Оформление договора аренды может показаться сложным, особенно если вы не говорите по-армянски или не знакомы с местными особенностями. Мы помогаем вам удаленно и оперативно:
Подбор жилья с «чистыми» документами
Мы найдем надёжного арендодателя, готового предоставить официальные документы.
Подготовка и оформление договора аренды
Составим договор по всем юридическим требованиям, включая нужные формулировки для банков, ПМЖ, ВНЖ, регистрации компании и т.д.
Сопровождение временной регистрации
Поможем подать заявление на регистрацию по месту жительства в миграционной службе.
Удаленное открытие фирм и банковских счетов
Вам не обязательно находиться в Армении — мы откроем ИП и ООО в Армении за вас, по доверенности.
Консультации по ВНЖ, ПМЖ и гражданству
Разработаем для вас стратегию переезда и натурализации: от временного вида на жительство до гражданства Армении.
Для кого особенно актуально?
- Для фрилансеров, цифровых кочевников и IT-специалистов;
- Для компаний, открывающих филиал в Армении;
- Для инвесторов, открывающих бизнес в Армении;
- Для семей, переезжающих с детьми;
- Для студентов, поступающих в армянские вузы;
- Для всех, кто хочет оформить налоговое резидентство.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли заключить договор аренды без нахождения в Армении?
Да. Мы можем выступить посредником и подготовить все удаленно.
Нужен ли нотариус?
В разрезе нотариального перевода на русский или английский язык, безусловно.
Что делать, если арендодатель отказывается оформлять договор?
Мы подскажем, как найти лояльного собственника или предложим адрес для юридической регистрации, если аренда вам не нужна физически.